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Procura por imóveis acima de 100m² e prontos para morar impulsiona mercado na capital paraibana

A busca por imóveis usados tem ganhado espaço no mercado imobiliário de João Pessoa, impulsionada principalmente por famílias que procuram apartamentos maiores, bem localizados e prontos para morar. O cenário acompanha uma tendência nacional. Um levantamento da Brain Inteligência Estratégica aponta que 49% das famílias brasileiras pretendem adquirir um imóvel em 2026, maior patamar registrado no último ano.

Na capital paraibana, o cenário tem sido puxado por um perfil específico de comprador: quem busca metragem mais generosa, em bairros mais próximos da orla, características menos comuns entre os lançamentos mais recentes.

Foi o caso de uma cliente atendida pela corretora de imóveis Thaís Galan, da Núcleo Consultoria Imobiliária, referência no setor no Nordeste. Vinda do Rio de Janeiro, a cliente procurava um apartamento bem localizado e com espaço kids para a família. A decisão foi imediata. “Na primeira visita, ela bateu o martelo. Era exatamente o que procurava: mais espaço e uma estrutura pronta para atender à rotina da família”, relata Thaís.

Segundo a corretora de imóveis, esse tipo de procura tem se tornado cada vez mais frequente em João Pessoa, especialmente diante da escassez de novos empreendimentos com metragens amplas.

“Em João Pessoa, embora algumas construtoras estejam voltando a apostar em imóveis maiores, as unidades acima de 150 metros quadrados ainda são, em sua maioria, imóveis usados. São apartamentos amplos, geralmente com três ou quatro quartos e boa estrutura de lazer. Além do público investidor, temos recebido muitas pessoas em busca de imóveis para moradia, e os usados atendem muito bem a essa demanda”, explica.

O que explica o crescimento do mercado imobiliário de segunda mão?

Segundo o especialista Ivan Rocha, sócio da Núcleo Consultoria Imobiliária, o mercado de João Pessoa segue bem aquecido, tanto para imóveis usados quanto para lançamentos. Mas explica que a predominância de empreendimentos compactos nos últimos anos abriu espaço para a valorização dos imóveis de segunda mão. “O imóvel pronto atende uma necessidade imediata daquele cliente que não pode esperar o prazo de uma obra”, pontua Ivan.

Outro diferencial está no preço. “Normalmente, o valor do metro quadrado desses imóveis costuma ser mais baixo quando comparado ao de prédios recém-entregues, o que torna a negociação bastante atrativa”, explica.

O que avaliar antes de comprar um imóvel usado em João Pessoa?

Apesar das vantagens, a aquisição exige atenção redobrada. Ivan alerta que a análise deve ir além da aparência do imóvel.

Entre os principais pontos de atenção estão:

posição solar
quantidade e regularidade das vagas de garagem
valor do condomínio
previsão de taxas extras
estado de conservação da edificação
situação jurídica da unidade e do condomínio

“Às vezes, o comprador adquire um imóvel e descobre depois que o condomínio está prestes a executar uma obra de fachada, por exemplo, o que gera um custo elevado por um longo período”, explica.

Ele lembra ainda que o contrato de compra e venda é irrevogável e irretratável. “É fundamental esclarecer todas as dúvidas antes da assinatura e entender como está a gestão condominial, a documentação da unidade e a situação jurídica do edifício”, alerta o sócio da Núcleo.

Financiamento e FGTS ampliam possibilidades

Ao contrário do que muitos compradores imaginam, imóveis usados também podem ser financiados e, em muitos casos, permitem uso do FGTS. Segundo Ivan, as condições variam conforme a instituição financeira. Alguns bancos oferecem taxas menores para imóveis novos; outros analisam exclusivamente a capacidade de crédito do cliente.

Além do financiamento tradicional, ele salienta o consórcio como alternativa viável para a aquisição.“Também existe a possibilidade de compra via consórcio. É uma modalidade que pode fazer sentido dependendo do planejamento financeiro do comprador”.

Para quem deseja usar o Fundo de Garantia, a resposta é positiva. “Muitos clientes têm dúvida sobre isso, mas é possível, sim, utilizar o FGTS na compra de imóvel usado, desde que sejam atendidos os critérios exigidos”, retifica

Com mais de 28 anos de experiência, ESSANTO leva expertise em projetos hoteleiros de padrão internacional ao empreendimento 

A chegada do Motto by Hilton ao Recife marca um novo capítulo para a hotelaria lifestyle em Pernambuco e também posiciona a fábrica paraibana de móveis sob medida ESSANTO como protagonista em projetos corporativos e hoteleiros de alto padrão no Nordeste. Responsável pelo fornecimento dos móveis planejados do empreendimento, a empresa consolida sua atuação no Nordeste ao integrar um projeto com exigências técnicas rigorosas e alinhamento aos padrões globais de hotelaria .

Inaugurado em fevereiro desde ano, o Motto by Hilton Recife é o primeiro da bandeira no país e está localizado no Recife Antigo, uma das áreas mais emblemáticas da capital pernambucana. O hotel chega ao mercado com a assinatura da Revpar Incorporações e da MUV Empreendimentos.

Segundo o arquiteto e urbanista João Domingos Azevedo, sócio da Metro Arquitetura e um dos autores do projeto, o desafio era traduzir um conceito internacional para um contexto urbano e compacto. “A Hilton é a marca mais importante na hotelaria mundial. A Motto é a bandeira lifestyle de hotéis compactos, que busca levar a experiência da hospedagem para centros históricos e urbanos”, explica. 

Projeto com padrão internacional

A participação da ESSANTO no empreendimento envolveu o fornecimento completo dos móveis planejados nos quartos, desenvolvidos para atender a critérios técnicos rigorosos e alinhados às diretrizes globais da Hilton. 

Nesse cenário, os móveis planejados desempenharam papel central na solução arquitetônica. “Eles possibilitam uma maior racionalização do projeto e, ao mesmo tempo, permitem criar elementos que enriquecem a arquitetura e a experiência do hóspede”, destaca João. O projeto exigiu expertise para transformar espaços compactos em ambientes funcionais e acolhedores, a partir de painéis, armários, forros e soluções integradas para garantir conforto e sofisticação.

A vantagem geográfica da ESSANTO também foi um fator decisivo para o desenvolvimento do projeto. “É uma fábrica regional, e essa proximidade foi fundamental para que a gente conseguisse desenvolver e realizar os ajustes necessários ao longo do processo”, ressalta João Domingos. 

Para Adeilton Pereira, sócio-diretor do Grupo OFFICINA, que integra a ESSANTO entre suas marcas, o projeto simboliza um marco na trajetória da empresa. “É muito importante para nós, pela parceria com uma marca internacional e pelo pioneirismo de assinar os móveis planejados do primeiro Motto by Hilton do Brasil. Também comunica nossa atuação para além da Paraíba e a nossa experiência no segmento que exige um nível alto de técnica e padronização”, afirma.

Entre os fatores que contribuíram para o sucesso do projeto, Adeilton destaca o planejamento integrado e a disciplina na execução. “Foi um trabalho construído de ponta a ponta, com muita organização e alinhamento entre todas as etapas. Durante a execução, houve uma sincronização constante entre o nosso cronograma e o da obra”, explica.

Adeilton também salienta a importância do entrosamento entre as equipes envolvidas no projeto. “Também foi essencial o envolvimento de um time altamente comprometido, que vai desde nossos projetistas e gerência até montadores e supervisores, além do alinhamento com os demais fornecedores e profissionais, como arquitetos e engenheiros. Esse nível de coordenação e cuidado se estende até o pós-obra, para que cada detalhe seja acompanhado e validado. É um projeto que traduz bem a nossa cultura de processos, controle e excelência”, completa. 

Para conhecer de perto o empreendimento e o trabalho executado da ESSANTO, o Motto by Hilton Recife Antigo está localizado na Rua Domingos José Martins, 33, próximo ao Marco Zero.

Com a segunda maior valorização imobiliária do país em 2025, capital paraibana aposta em projetos autorais para elevar o padrão do mercado

Se fosse um desfile, o mercado imobiliário de João Pessoa estaria caminhando para a alta-costura. Projetos autorais, assinados por arquitetos e designers renomados, incorporam tendências mundiais e ganham forma em um cenário marcado pelas paisagens naturais da capital paraibana.

Os números confirmam o bom momento. João Pessoa foi a segunda capital brasileira com maior valorização dos imóveis residenciais em 2025. Segundo o Índice FipeZAP, os preços na cidade subiram 15,15% ao longo do ano, ficando atrás apenas de Salvador, que registrou alta de 16,25%.

Para especialistas do setor, esse desempenho reflete um diferencial competitivo da capital paraibana. Gustavo Galindo, sócio da Núcleo Consultoria Imobiliária, afirma que João Pessoa reúne um conjunto de fatores que favorecem o crescimento do setor. “No cenário nacional, João Pessoa apresenta um custo-benefício muito interessante. Temos valores competitivos em relação a outros mercados, mas muitas vezes com a entrega de produtos superiores, seja em arquitetura, qualidade de acabamento ou localização”, afirma.

Esse cenário tem estimulado construtoras e incorporadoras a apostar em projetos cada vez mais arrojados. Com propostas arquitetônicas e conceituais mais sofisticadas, os novos empreendimentos ampliam as possibilidades de moradia na cidade e atraem diferentes perfis de compradores e investidores.

Collabs internacionais

Um dos exemplos mais emblemáticos é o Setai Residences Interiors by Aston Martin, colaboração inédita no Brasil e na América do Sul, anunciada recentemente. O Setai Grupo GP firmou parceria com a icônica marca britânica para desenvolver um empreendimento residencial que levará para a arquitetura o design atemporal, engenharia de precisão e atenção aos detalhes, mesmos princípios que definem os automóveis da marca. 

O projeto terá cerca de 200 unidades distribuídas em uma torre de 45 pavimentos, com metragens entre 105 m² e 320 m². O design de interiores será liderado pela própria Aston Martin, enquanto o projeto arquitetônico é assinado pelo escritório Baggio Pereira e Schiavon Arquitetura. O lançamento está previsto para 2027 e a conclusão da obra para 2031.

Outro conceito que começa a ganhar espaço na cidade é o quiet luxury, tendência que valoriza a sofisticação discreta, materiais nobres e ambientes voltados ao bem-estar. A GHC Incorporações materializa a proposta com o Artus Blanc, edifício de 48 pavimentos no bairro do Altiplano que será um dos mais altos da Paraíba. As unidades variam entre 105 m² e 168 m².

Inspirado em referências internacionais e no conceito de wellness living, o projeto reúne nomes de referência na arquitetura e  design nacional. O projeto arquitetônico é assinado por Ricardo Nogueira, o paisagismo leva a assinatura de Benedito Abbud e o design de interiores é de João Armentano, com interiores dos apartamentos pela Ponto3 Arquitetura. A entrega está prevista para fevereiro de 2030.

Outro movimento observado no mercado local é o avanço de projetos multiuso. Um dos principais exemplos é o OMNI Life & Health, inspirado nos grandes arranha-céus internacionais deverá se tornar o maior medical center do Norte e Nordeste. A construção do empreendimento é liderada pela Massai, que integra em seu portfólio mais de 40 empreendimentos residenciais e comerciais entregues. 

Serão 33 pavimentos, cerca de 120 metros de altura e 67 mil m² de área construída. Na área de saúde, o empreendimento reunirá hospital voltado para cirurgias eletivas, consultórios, laboratórios e centros de diagnóstico. Já no setor residencial, o projeto terá 112 flats entre 39 m² e 78 m², além de áreas comuns no 20º pavimento com academia, espaço gourmet, salão de festas e piscina com vista para a cidade. A previsão de entrega é para 2027.

Em um cenário cada vez mais competitivo entre cidades brasileiras, João Pessoa começa a mostrar que seu mercado já não desfila apenas boas oportunidades, mas também projetos capazes de elevar o padrão do setor.